各大改善盘开启内卷，产品想尽一切办法做到极致，同时也代表着，房价会水涨船高，刚需彻底无缘核心区新房。

  2月29日，包河置地BH202310号地块发布批前公示，项目净用地面积65061.86㎡，总建筑面积199987.12㎡。

  据规划，项目拟建15栋住宅，共计749套房，容积率2.2，建筑密度21.88%，绿地率42.10%，机动车停车位1568辆。

  据了解，项目案名或为：置地·瑰丽公馆，产品与杭州置地·凤起钱潮同档，采用伦敦建筑风格，外立面为干挂石材、铝板结合大面积玻璃，无真石漆，感官上高层现代一些，洋房更显稳重。

  2栋大高层户型是280㎡、200㎡到210㎡，5栋小高层143㎡和192㎡，8栋洋房179㎡、200㎡、245㎡，Y8阳台还是未封闭赠送一半，层高3.25到3米，带泳池的会所都没有缺席，北侧还有一万平的中央大公园。

  据传，置地内部对此十分重视，欲再造标杆，项目品质超越置地双玺，放风价4万/㎡。

  此前招商在全国打造的如深圳双玺、苏河玺、招商虹玺、北京的招商玺等项目，都是顶豪圈的红盘.....

  无数个事实上，在豪宅塔尖的产品系上，“玺” 已经镌刻下属于自身个人的符号。

  并且有小道消息称，招商新地块户型面积可能是240-320平，当天现在才拿地，去揣测相关面积意义不大毕竟后续变量还是不少的。

  另外一个，则是去年底出让的越秀07地块，前楼面价地王，位于滨湖省府板块，葛洲坝紫郡府的西侧，位置相当好。

  据悉总价直接800万起步，且要做全合肥起步面积最大的户型，产品到底有多壕，值得期待。

  高速05项目，位于环湖板块，据爆料称最大面积599㎡，其次是477㎡、433㎡，直接刷新记录，一套总价轻松上千万。

  此前规划已出炉，项目拟建14栋住宅共计818套房，容积率2.4，建筑密度17.70%，绿地率42%，机动车停车位1834辆。

  据悉还将建合肥社区内最大会所，外立面则是大面积玻璃幕墙搭配铝板、石材到顶，整体无真石漆，终极改善天花板！

  据说项目会参考的南京天琴华樟项目，下沉式庭院采用如图中这样的立体景观，6米多高的立体景观，有点期待最终呈现效果。

  200平洋房户型出炉，该项目200平户型有两种，中户为横厅，边户为边厅，首开楼栋为最前排五栋楼。

  据合肥市公共资源交易中心的消息，皖投JK202306号地块工程监理服务和建筑施工图设计（评定分离）启动招标。

  据招标文件显示，建设地点位于合肥市经开区繁华大道以北、佛掌路以东，总面积95.79亩（居住76.78亩、商业19.01亩），总建筑面积约22万平方米，土地性质为居住、商业，容积率居住2.2、商业2.5-2.6，项目投资估算：约12亿元。

  皖投经开06地块，据悉干挂铝板+石材到顶纯公建化外立面，另外还配备会所泳池，户型面积为160㎡、180㎡、220㎡、260㎡，预计入市价2.8万+。

  对标明珠广场现有的璟园、皖投云启锦上/锦悦、尚泽明珠中心，这样的产品规格肯定是最高的了，吊打周边小区。

  越秀·中寰天悦位于选择在包河城心、南二环里的主城，纯大平层、纯小高层、纯板式楼、纯两梯两户社区设计，构建纯粹改善社区。

  该项目从外至内打造高奢的品质、自成板块的名片地标，在外铺就归家的华丽归家排场，对内呈现星级酒店式的度假生活。

  双会所配置，是越秀·中寰天悦项目的一大亮点，堪称当前市场绝无仅有。约1300㎡独立下沉式会所+5大主题架空层泛会所，覆盖儿童、女性、长者、运动、社交功能，满足共同生活的亲属的不同需求。

  并且据悉为旗下高端产品“天”字系，主力户型140+和180+户型，定位高端改善。

  卫岗城市更新包河区BH202228号地块案名：滨投置地珺玺，依然是滨投出资、置地开发、万科物业，面积段初步定为-245-345平米。

  从曝光的信息来看，项目位于包河卫岗王卫片区城市更新的北部，北邻太湖路，西邻合巢路，紧邻徽州大道TOD旁（在建中）。

  最大户型建筑面积约344㎡，直接刷新合肥主城大户型面积段，社区圈层更纯粹，专为想要回归主城的高净值家庭准备。

  璞拾隐翠作为万科时隔12年回归四里河之作，产品自然不再话下。项目热度非常高，两开两摇号。

  板块不用说很多人应该也知道了，有着“宇宙中心”之称的四里河，论发展、潜力，是和天鹅湖、省府同一梯队的。

  近年来，万科持续在全国范围内推出璞拾系作品，如择址主城姑苏的璞拾胥江，标定三江口东外滩的璞拾江峯，皆位于配套醇熟的城芯板块。

  再看产品本身，1.8容积率、270°转角玻璃+全面宽落地窗、专属会所等标配，注定这个小区的设计感以及品质感，在四里河板块是无人能出其右的。

  143㎡、180㎡、220㎡三种户型，起步门槛很高，保证了圈层的纯粹性。

  143的户型，做了四房，且每个户型空间都很大，达到了市面上150平以上的水准。

  180平户型，则是143的进阶版，很多收纳设计、空间设计，你会发现更好地在这里展现。

  首先入户玄关就很不一般，玄关背景墙采用巴西进口的“天山暮雪”天然奢石，非常的有质感，并且玄关处还设计了一处超大的储物收纳空间。

  步入客厅，首映眼帘的是约六米的宽绰客厅、全系宽幅玻璃落地窗，最大限度的引景入室，客厅电视机的背景墙采用一整面“雪映金山”奢石岩板，用雪白色作为底色，黑色的线条勾勒出雪山的风貌，还有金灿灿的纹理洒落在雪山上，非常大气壮观！

  再加上2.5 米通高门以及客厅地面铺的是1.8米*0.9米通体大理石地砖，整体空间看起来通透显大。

  再来看厨房，整体是G字型设计，内嵌的厨房推拉移门，让整体空间更加一体化，配齐蒸烤箱、洗碗机、油烟机、水槽，旁边还有一个储藏间，可以很好的收纳厨房用品。

  卫生间通高镜箱，L型转角玻化妆镜，配上美妆冰箱，从每一个细节提升居者的舒适度。

  主卧套房设计，270°的转角飘窗、豪华主卫、步入式衣帽间，处处透漏着奢华。

  至于220户型，就更不用说了，空间尺寸拉到极致，在整个小区也很稀缺，仅21套。至于有多壕，各位看户型图或者去现场体验吧，我就不多说了。

  此外，厨房用的是全线西门子高端款厨电系统，包括烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱；主卫次卫的双智能马桶，采用的品牌分别是杜拉维特和乐家，均为久经考验的一线地块

  政务区当前无新盘可售，唯一的待入市项目是伟星821地块，关于其产品信息，现在没有公开太多。