上星期五，北京2022年第三批土拍顺畅收官，18宗地总成交金额500亿元，房企拿地热心聚集在优质地块，越发镇定、审慎。而中海豪掷147.45亿元，连中三元，斩获永丰0013、永丰0015/0016、大红门0004地块，城南城北两处开花，成为本次土拍中拿地最多的企业。

  作为央企，中海的拿地规范和对利润率的要求一向十分苛刻，为何中海钟情这三宗地？深入分析中海这次拿地清楚明了，中海的拿地逻辑没变：深耕了解范畴、环绕四环潜力板块布局。

  永丰双子不用多说，海淀自带流量，且是中海最了解的板块之一。永丰双子旁的中海滙德里项目，本年初次开盘畅销50亿，现在开盘半年仅剩余跃在售。重回海淀之作深得买房人喜爱，低密洋房+城市高层永丰双子接棒，打造差异化产品，连续中海滙德里热度，天然依旧是口碑成绩双丰收的优质地块。

  但关于大红门0004地块，其实也内争议颇多。虽占有着四环内+临铁的地理方位优势，但大红门相对较弱的城市界面，可以撑得起9.5万元/㎡的指导价吗？

  任何板块的开展，都不是一蹴即至的。作为衔接北京中心城区、城市副中心、首都新机场和雄安新区的重要空间走廊，坐落南中轴上的南苑—大红门区域是首都城市全体布局的重要组成部分，大红门具有四环内优势+南中轴两层开展确保。

  在《大红门区域街区控制性具体规划（2020-2035）草案》中说到，在大红门区域将环绕“首都商务新区”的战略定位，着力建造有世界吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文明艺术新中心，完善和优化首都开展布局，打造撬动南部区域开展的中心引擎，是妥妥的潜力股。

  更为重要的是，这次拿地之后，中海三至四环价值带布局成型：一条价值带，三藏峰闪烁，且价格、价值顺次递升，构成完美的客户圈层闭环。

  2019年，中海北京首个藏峰系著作——中海甲叁號院震慑露脸，问候修建大师扎哈的曲线规划，调配玻璃幕墙和铝板外立面，建面约200㎡天幕平层，270度观景客厅调配超配精装，成功引领北京12万+豪宅风向标，用实力证明中海在豪宅范畴的功底，也成功收成一批顶豪业主的认可。

  本年2月，中海再次“加仓”四环，依托四环+亦庄工业加持，打造修建面积约118-186㎡的三至四居全改进产品，问候绮丽酒店和宾利轿车、不惜成本的室内很多石材奢装、800万可下手中海藏峰系、7.3万元/㎡四环超值价格，让中海兴叁號院开盘热销20亿。而此刻，中海三至四环价值带上的两个锚点现已落定。

  这次中海拿下大红门地块，四环+南中轴方位优胜，且据中海拿地官宣喜报显现，确认将在大红门打造藏峰系著作。9.5万元/㎡的出售指导价，乐居君斗胆猜想，大红门藏峰系主力户型面积或在150㎡左右，以便接受置业预算在甲叁號院和兴叁號院中心的客群。

  值得注意的是，而中海兴叁號院所在的亦庄旧宫板块，不只叠加了四环价值带+南中轴文脉+经开区高端宜居板块三重利好加持，在此次土拍之后，又增加了一条必买要素：此次土拍中，另一宗同在四环、与中海兴叁號院简直同一水平线上的槐房地块出售指导价8.3万元/㎡，中海兴叁號院西北部的大红门地块指导价9.5万元/㎡，在两个四环价格锚点的对照下，中海兴叁號院7.3万元/㎡的价格，显得益发超值。

  除了价格上的优势，中海兴叁號院在产品定位上，还有显着的“错位匹配”——用更高质量产品匹配比较来说较低的出售价格。中海兴叁號院连续藏峰系规划创意，罗致豪华酒店的空间审美，将绮丽酒店与宾利轿车的规划风格与修建规划规划奇妙结合，打造新奢雅美学空间。

  外立面上，根据绮丽酒店“A sense of place”的理念，根据对土地量体裁衣的了解，根据四环中轴文脉之上文明抵触的了解，突破性的选用了铝板、玻璃幕墙、石材、仿石涂料等多种资料拼接，用更高难度的技艺，经过石材天然的肌理与质感，感官上有品尝有调性，复原绮丽酒店的高雅气质。

  户型一向是中海拿手的范畴，在中海兴叁號院上，更是力邀全球规划大师加盟，打造118～186㎡的三至四居全改进产品，大面宽短进深舒适格式，匹配新贵的寓居需求。

  如144㎡四室两厅两卫户型，选用经典九宫格布局，全体南向三面宽约10.55米，餐客一体更显空间通透质感；主卧衣帽间+主卫套房，卫生间四别离规划，功能强大；北向双次卧可满意多种阶段共同生活的亲属的寓居、工作等多种需求；U型厨房动线合理，格式舒适。

  更值得称道的是，中海兴叁號院在室内精装上的讲究与美学。游艇式悬浮天花、曲面大理石工艺等高耗材、高难度施工工艺，敛藏室内空间中的棱角，遵循“藏峰”理念，大面积石材运用，提高全屋精装质感。

  如电视背景墙，中海兴叁號院直接选用进口巨幅整切「白金沙」大理石，以确保观感的一致性与漂亮性。此外主卫的台面，也使用了石材通铺，漂亮且便于清洁。博世、西门子、贝克巴斯等高端品牌（或同档次品牌）的家具电器更为中海兴叁號院如虎添翼。

  中海兴叁號院对成交业主回访调研显现，65.4%业主为80后，78.8%业主为本科以上学历，业主画像年轻化、高智化。且中海兴叁號院有18%的地产从业者买走，能得到同行的认可，更非易事。

  据悉，中海兴叁號院将于国庆假日期间推出全新的交给样板间，7.3万元/㎡保藏中海藏峰著作，买入四环南中轴价格凹地的时机，只此一次，切莫错失。

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